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房子,大家最关心的房价。中央经济工作会议,鼓励房地产开发企业遵守市场规则来调整营销策略,适当降低商品房的价格,促进房地产行业兼并重组,提高产业集中度。所以库存的过程中,价格将会下降,将会下降? 要求农民工买房子有任何影响到库存 10%的农民工市民化可以消化库存理论,关键取决于政府的支持 记者:农民工大概有多少潜在的住房需求? 清华大学房地产研究所刘宏宇:国家统计局(national bureau of statistics)数据显示,在2014年底的农民工总数为2.7。40亿人。本月晚些时候,商品房销售面积约4.4亿平方米,约4亿套;。商品房销售面积6.8亿平方米,约6.800万套。 正如你所看到的数据,10%的农民工市民化实现理论,能有效缓解当前商品住宅市场库存压力。然而,农民工就业和其保障性住房的地方,往往是分开的。 90个主要城市的房屋,例如,往往很难负担得起的住房,农民工和他们的保障性住房通常是分布在县级城市,县或镇,这大大增加了困难依靠农民工库存。海南房地产中介行业协会,记录DE海南房地产有限公司。有限公司。邱董事长Tinglu:从长远来看,农民工住房需求,这部分的流动人口是主要的未来购买。 有多少能转化为有效需求,但也取决于什么样的政策,政府支持有多大? 记者:在目前的房价水平,如何支持使农民工可以首付。刘宏宇:让农民工进入商品房市场买房,支付有困难。 措施:目前全国商品房平均销售价格约为6500元/平方米,如果根据估计的90平方米,加上税费,装饰,等,保守的计算总成本是500000元。根据国务院农民工工作领导小组办公室2月,农民工月平均收入2864元。如果有两个人工作,平均而言,一个移民家庭,他们的家庭年收入约50000元,房价收入比高达10倍。 30%的定金,也要拿出3年家庭收入,如果考虑装修税费,负担也很大。从这个意义上讲,让农民工在城市可以买或租一个房间,必须要有政府的补贴。如农民工可以购买和租赁住房、家庭给予财政支持和税收优惠,可以租买混合模型的共同所有权。 能够做到这一点,必须在现有的城市住房制度改革,为政府解决农民工在新各种形式的补贴提供政策依据。显著提高秋Tinglu:近年来,中国农民工的收入。零工,例如,在二、三线城市玩一天可以赚200元以上,一线城市将会更高。的本科毕业生在两到三年后,二、三线城市工作月薪只有3000元。所以,只要农民工愿意吃苦,收入不是一个大问题。 在一线城市,三四线城市买房,大部分的农民工支付首付问题不大,但是也不能够承受所有人均,总是会有部分人群是房租? 记者:让农民工形成真正的购买能力,和什么样的措施应该匹配。刘宏宇:促进农民工的城市化,更多的是促进城市化发展,提高城市化的质量的视角。 一个移民家庭,如果你有一个稳定的工作和家庭收入,政府提供了必要的基本公共服务,它已经成为一个真正的公民的条件,结果更可靠的住房需求。如果你能在政策支持下,购买或租赁住房消化库存,有助于推动住房建设和投资。 但如果只有消化房地产股票实现市民化,即住房金融支持的政策下买房的同时,实现市民化,可能是一个潜在的金融风险。宏观经济研究办公室主任国家信息中心经济预测部NiuLi:现在库存的关键是农民工发展成新公民,让它们成为主要的住房,这将把它们放进大量的政策体系,如公共住房、保障性住房等。同时,要结合房地产与城市化户籍改革库存。此外,还必须让开发商的价格,价格合理回报。 通过这种方式,面积小,位置很远,新公民可以负担得起 2问降低商品房的价格,政府可以什么都不做 降价,政府应该采取激励政策、税费和压缩,交易成本? 记者:降价,政府可以采取什么措施。刘宏宇:降低商品房的价格是可能的,尤其是在三、四线城市。政府为了减少市场风险,可以采取必要的激励措施,或者是保障性住房的大量实践,鼓励开发商主动降价。当然,房地产市场和一个非常重要的特点人们买房子主要是在价格上涨的过程中实现的,如果房价在频道,令人担心的是,小遗憾会买。 因此,政府和社会各界,也试图维持一个相对稳定的市场环境,帮助人们做出理性的购买决策。NiuLi:降价,最简单的,是将土地价格。然而,这涉及到各级政府土地收入。黄金的土地出让金今年已经下降了30%以上,压力非常大。 雪上加霜,如果降低土地的价格销售,这是现实。然而,相关税费,每个链接仍然是很多的邮票。 不仅是生产企业,相关服务也应该减少分散,降低交易成本。盖房子,我已经学会了除消防、安全密封覆盖这些好的理解,即使是密封的文化,体育,这些部门,有时不超过100的邮票,你不想卖掉这所房子。这意味着要么你必须给美国的房子,或别人买房子当你不得不照顾,在这个交易成本负担非常大。 因此,税收,交易成本,是最压缩空间 3 q让房地产开发商减少肉类,他们愿意 公司主动贬值相对罕见,兼并重组有利于降价空间的出现。 刘宏宇:从过去的经验中,开发商主动降价的情况很少见,更在企业内部财务压力(如流动性压力),或在外部市场竞争的压力,可能会主动降低价格。邱Tinglu:行一个,两个,三个,四个城市面临的问题,开发人员应该采取的策略也应该是不同的。 如海南房地产销售,客户正面临全国30个省市70%以上,广泛的方面没有一个开发者企业建立了自己的销售网络可以满足销售的需要,必须由政府增加政府投资,房地产销售行业规范,配合销售完成海南房地产行业协会库存工作。 降低商品房的价格是相对困难的,商品房销售市场行为,目前销售的公司,开发人员可以在这个基本的价格下降到自己的底线,坏开发商出售公司不要等到政府拯救他们。 因此,低房价可能有三种情况:第一,企业本身的价格,但空间不大;。第二,政府应该发挥市场监管的手段,使困难自动房地产开发企业的价格,如销售的一部分,企业应该交税收,补贴或汇出,以降低企业的成本,通过行政手段如房价下跌空间;。第三,行业破坏性的价格,也就是说,开发人员巨大的现金流断裂,大面积的破产,出售房地产企业,投资者放弃了房子,房价将大幅下降,这是你不想看到的结果。此外,企业兼并和重组是一个很好的解决房地产库存。
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来源:中国直销网络日期:2017-2-13 20:04:59视图:
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